三月的风，揉揉拂面，和煦爽心。

在充满温润与生机的时节，西安二手房市场却抢先入夏，开始燥热起来。

(资料图片)

01

这两天，一张关于“港务区绿城全运村5期芳华苑业主群”的聊天记录传得沸沸扬扬，给大家总结一下大致内容：

①小区业主挂牌价要经过“村委会”审核；

②从下周开始，临高铁的房源成交价格不得低于2.3w/㎡，不临高铁的不得低于2.5w/㎡。

③设置冷静期，将扰乱全村市场稳步上涨的家庭，列入不友好家庭；

④小区制定三年行动计划，预计于今年7月底成交价保持在2.5w/㎡,24年7月底稳定在3w/㎡，25年7月底3.5w/㎡，26年7月底达到4w/㎡。

语出惊人，每一条都让人匪夷所思，先不说小区情况如何，单看这计划涨幅，确实有点吓人！

三年涨到4w/㎡，怎么敢？

但是据了解，消息发布的第二天，就有业主将挂牌总价提高10万元。

这，谁听了不得沉默一会儿......

02

绿城全运村作为港务区的网红盘，不仅有自住业主，还有很大一部分是投资客，虽说业主们希望二手房涨价是情理之中的事儿，但这确实有点离谱。

没过多久，有人立马站出来解释：注意甄别是否是真业主，也有人怀疑是中介炒作。

随着事件的发酵，绿城全运村已被推上了风口浪尖，但不论是哪个群体，这种不理性的炒作言论，只会损伤小区利益与口碑，到头来落得竹篮打水一场空。

上周，港务区四盘上线登记，全部流摇，特别是绿城全运村的弃验率高达73%。

绿城全运村，88套房，290组家庭登记，77组核验通过，弃验率73%；

港悦府，96套房，114组家庭登记，80组核验通过，弃验率29%；

奥城珑樾府，128套房，209组家庭登记，118组核验通过，弃验率43%；

华润紫云府，96套房，127组家庭登记，92组核验通过，弃验率27%。

其实，为了捍卫房价，各地业主们也是屡出奇招，杭州某小区业主众筹升级外立面、无锡业主自筹升级地下车库、安徽某小区业主自筹改造地下停车库的入户大堂，这样的案例比比皆是。

甚至有人众筹建地铁、盖学校.......

不得不说，可真够拼的，但通过这种行为带节奏，只扰乱市场秩序。

03

再回头看看，全运会后，随着港务区的快速发展，西安绿城全运村也逐渐拔高购房者们的预期。

项目位于港务区奥体中心板块，总占地约1020亩，共分为六期开发，其中一、二、三、四期已经交付，五期分为芳华苑、荷风苑、涵碧苑。

项目占据港务区核心位置，临近奥体中心，周边有铁一中陆港中小学，再加上不久前，陆港第五小学被铁一中接管，区域教育质量不断提高。

而作为西安绿城首个交付的项目，其交付口碑也获得一致好评。

地段+学校+交付，为绿城全运村提供了稳步上涨的先天条件。

但目前，绿城西安全运村的二手房挂牌均价大概在2.1w/㎡左右，成交价大概在1.8w/㎡左右。

芳华苑今年要卖到2.3w/㎡到2.5w/㎡，3年要涨到4w/㎡，怕是有点困难吧。

更何况在房住不炒的大环境下，房价也不可能猛涨。

开春以来，相信大家都感知到了西安二手房市场的火热，与此同时，一大批潜水的房东也逐渐冒泡，人们对未来的预期也信心大增。

但房价稳步上涨的决定因素，除了区域、配套、产品之外，与区域发展潜力及小区人文环境也是密不可分。

毕竟我们大部分人买房是为了居住，因此，与其凭空想象，倒不如提升小区居住体验与综合评分来得实在。